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核心提示：从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品今年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。
千龙网12月30日报道 易居中国昨日公布了2009年(统计时间2009.1.1-12.28)上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个项目均价超过10万元/平方米。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品今年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。

早报记者在比对了网上房地产的交易数据后发现，2009年成交均价前4名的楼盘均价确实都超过10万元/平方米，分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米和西郊明苑别墅100855元/平方米，其中两个楼盘集中在陆家嘴区域。其余6个楼盘均价也都在7万元/平方米以上，反映这10个楼盘实际成交价格中间水平的平均值达9.5万元/平方米，比2008年的7.2万元上涨32%。

自2005年10月上市、2006年8月首开销售记录以来，汤臣一品就是上海乃至整个内地房价之最。过去三年里，其成交的4套房源均位于A栋，均价在115479-142243元/平方米之间，2007年至2008年的两年间均占据上海住宅均价最高榜首。今年其A栋成交的5套房源均价在135063-166174元/平方米，但是受到其上半年新推出的C栋成交36套低区房源均价只有93955元/平方米的影响，汤臣一品今年的总体均价被拉低，位居第二位。

从单价来看，地处古北的臻园11月成交了一栋9100万元的别墅，按其471.29平方米的产权面积算均价高达193087元/平方米，是上海乃至整个内地房价之最。佘山高尔会别墅11月也成交了一栋1.28亿元的房源，按其759.31平方米的产权面积算均价也高达168574元/平方米。

易居中国报告还提出，2004年12月华府天地上市成交17套房源的均价达到50551元/平方米，是上海首次出现售价5万元/平方米以上的楼盘。之后2005-2008年，成交均价在5万元/平方米以上楼盘每年成交量分别为82套、263套、310套和381套，但2009年这一数据已达到1460套，超过之前的历年总和。可以看到，目前上海豪宅的价格门槛已达到5万元/平方米。

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在今年的最后几天中，疯狂的房价还在上涨，看看温总理的报告和中央政策，一直强调要降下来房价，说不准明年能行，看看这些房地产老总能高兴到何时？

房子确实是个大问题，这些都是投资还是自住的啊，感觉真正的有钱人不会对这种别人盖得房子感兴趣，都是自己买地设计施工，完全符合自己心意才好

吃饱撑的
19W一平米拿黄金铺地都够
我还去买你的钢筋水泥?

wakin1982

现在的房产真是疯狂啊，19万一平米？快够我买一套小户型的房子了。那么贵的房子估计是按照国宾车的标准设计的，不仅防震，还防水、防毒气、防炸弹。设计寿命起码一千年。等着卖古董升值吧

aydaxin

当今社会一大现状，辛辛苦苦干一年，连一个平方都买不起，还是不吃不喝的算。
但就算如此天价，开发商照样卖的出去，个个赚的肥肠满肚
前几天看新闻，上海某区，单单每平米收购价都已经将近2万一平米，他这是荒地，啥都没有呢，都这么高。可人家不怕，照样开发，照样赚钱
如此速度，十年之内必然崩盘。就像十年前的日本，泡沫经济。

superddog

有钱人还是很多的，这样的房子成本很低的，他可以放在那里等着，卖出去百分之十他就回本了。

现今的社会就是这样穷的穷死，富的富死，两极分化极为严重，真希望再来一次革命。

002193

朱门酒肉臭，路有冻死骨。世界大同的理想真是个大忽悠啊。

唉,我晕,这么贵!也有人买,可知中国有钱人大把,我连他的马桶都买不起,差别太大了,社会的现实写照!

哇靠 这个太牛了，赶紧把这剧本排成电影，绝对大卖的限制级大片